1. Giới thiệu về phân loại bất động sản
Bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn và đa dạng. Bao gồm tất cả các loại tài sản gắn liền với đất đai và công trình xây dựng. Để giúp người mua, nhà đầu tư, và các chuyên gia có thể đưa ra các quyết định đúng đắn. Việc phân loại bất động sản là cực kỳ quan trọng. Phân loại bất động sản không chỉ giúp chúng ta hiểu rõ các nhóm tài sản khác nhau. Mà còn hỗ trợ trong việc xác định các cơ hội đầu tư, giảm thiểu rủi ro, và tối ưu hóa lợi nhuận.
Lý do phân loại bất động sản lại quan trọng? Đơn giản là vì mỗi loại bất động sản đều có đặc điểm riêng, phù hợp với các mục tiêu đầu tư khác nhau. Ví dụ, đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ khác với đầu tư vào đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng. Hiểu rõ sự khác biệt giữa các loại hình này sẽ giúp bạn chọn đúng phân khúc. Và tránh các sai lầm trong quá trình đầu tư.
2. Phân loại bất động sản theo đầu tư xây dựng
Phân loại bất động sản theo đầu tư xây dựng là một cách thức quan trọng để phân biệt các loại bất động sản dựa trên việc có hoặc không có công trình xây dựng. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững. Nhưng quan trọng hơn là nhóm bất động sản này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới.
2.1. Bất động sản có đầu tư xây dựng
Bất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm những tài sản đã được xây dựng hoặc sẽ được đầu tư xây dựng trong tương lai. Đây là những tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian khi có sự phát triển về hạ tầng và công trình. Ví dụ điển hình của loại bất động sản này là:
- Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai )
- Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.
- Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc.
2.2. Bất động sản không đầu tư xây dựng
Loại bất động sản này là những tài sản chưa có công trình xây dựng hoặc chủ sở hữu không có kế hoạch xây dựng ngay. Ví dụ điển hình của loại bất động sản này là:
- Đất nông nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất hiếm
- Đất chưa sử dụng
2.3. Bất động sản đặc biệt
Đây là những bất động sản không thể phân loại vào các nhóm thông thường, bao gồm:
- Các công trình bảo tồn quốc gia
- Di sản văn hóa vật thể
- Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo.
- Nghĩa trang,…
Mặc dù không phải là lựa chọn đầu tư phổ biến. Nhưng loại bất động sản này có thể mang lại lợi nhuận lâu dài và đặc biệt trong các thị trường ngách.
3. Phân loại bất động sản theo đặc tính vật chất
Loại bất động sản này không có những công trình do con người tạo ra mà xuất phát từ tự nhiên, bao gồm: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng,…
3.1. Đất đai
Đất đai là thành phần quan trọng của bất động sản. Đất đai có thể phân loại theo nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí địa lý, và giá trị thương mại.
Ví dụ, đất thổ cư được dùng để xây dựng nhà ở, trong khi đất nông nghiệp lại phục vụ cho sản xuất trồng trọt.
3.2. Công trình kiến trúc và các tài sản gắn liền với công trình kiến trúc
Bất động sản không chỉ gồm có đất đai mà còn bao gồm các công trình kiến trúc và các tài sản gắn liền với công trình kiến trúc như:
- Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật gắn với đất đai: hệ thống điện nước, điện thoại, ăng ten, hệ thống cấp khí ga, hệ thống cứu hỏa,…
- Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công trình xây dựng: điều hòa, thang máy, chống trộm tự động,…
Các tài sản này có giá trị lớn hơn nhiều so với đất đai. Đặc biệt là khi các công trình được xây dựng hợp lý và có vị trí thuận lợi.
3.3. Các tài sản khác gắn liền với đất đai
Ngoài đất và công trình, bất động sản còn bao gồm các tài sản khác như:
- Vườn cây lâu năm
- Các công trình nuôi trồng thủy sản, cánh đồng làm muối
- Các công trình du lịch, vui chơi, thể thao
- Các công trình khai thác mỏ.
Đặc điểm của loại phân loại bất động sản theo đặc tính vật chất này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.
4. Phân loại bất động sản theo loại hình đầu tư
-
Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến tại các thành phố lớn. Đặc biệt là ở các khu vực đô thị phát triển. Căn hộ chung cư không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn có thể cho thuê hoặc đầu tư sinh lời. Đây là lựa chọn đầu tư lý tưởng cho những ai muốn có nguồn thu nhập ổn định.
-
Nhà phố
Nhà phố thường được xây dựng ở các khu dân cư đông đúc. Có thể kết hợp cho thuê hoặc làm nơi ở. Đầu tư vào nhà phố sẽ mang lại lợi nhuận ổn định. Khi khu vực đó phát triển và thu hút người mua.
-
Đất nền
Đất nền là sự lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn. Đất nền thường có giá trị gia tăng mạnh mẽ khi khu vực đó phát triển. Đặc biệt là khi các dự án cơ sở hạ tầng được triển khai.
-
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng như Condotel hay Resort đang trở thành xu hướng phổ biến tại các khu vực du lịch. Đây là một kênh đầu tư hấp dẫn với những ai muốn vừa có lợi nhuận từ cho thuê lại vừa sở hữu tài sản nghỉ dưỡng.
-
Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Đất xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp đang là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn phát triển sản xuất, chế tạo. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi sự am hiểu về pháp lý và nhu cầu thị trường.
-
Đất nghĩa trang
Đất nghĩa trang là loại hình bất động sản khá đặc biệt. Nhưng trong một số khu vực, nó lại có tiềm năng đầu tư lâu dài và bền vững. Đặc biệt là ở các thành phố lớn, nơi quỹ đất hạn chế.
-
Condotel, Officetel, Shophouse
Là ba loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh.
– Condotel kết hợp căn hộ và khách sạn, thường được xây dựng ở khu du lịch cho thuê ngắn hạn.
– Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng và căn hộ khách sạn, phù hợp cho người làm việc và sinh sống trong cùng một không gian.
– Shophouse kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở, chủ yếu phục vụ cho việc kinh doanh và sinh sống, thường được xây dựng ở các khu đô thị hoặc khu công nghiệp.
Cả ba loại hình này đều mang lại tiềm năng đầu tư hấp dẫn nhờ sự linh hoạt và đa công dụng.Mang lại sự linh hoạt trong việc sử dụng và đầu tư. Đặc biệt là khi kết hợp giữa nhà ở và thương mại. Những loại hình này thích hợp cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận kép từ cho thuê hoặc kinh doanh.
5. Kết luận:
Việc phân chia bất động sản theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta.
Xem thêm các bài viết khác tại đây:
>> Tài Chính Dưới 1 Tỷ Nên Đầu Tư Vào Kênh Nào?
Nhận Định Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2024 – Đầu Năm 2025
—————————————————————————
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
Địa chỉ: 337 – 339 Phạm Văn Bạch – Phường 15, Quận Tân Bình
Hotline: 0901.3333.48
Xem thêm về Thương Real trên các nền tảng online:
Website: thuongreal.com
Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
Tiktok: tiktok.com/@thuong.real
Facebook: Lê Văn Thương
