Mua đất nền là một khoản đầu tư quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Đặc biệt là đối với những người mua mới. Việc định giá đất nền một cách chính xác và hiệu quả đóng vai trò vô cùng quan trọng nếu muốn sở hữu mảnh đất ưng ý với mức giá hợp lý. Bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn những phương pháp định giá đất nền hiệu quả. Từ đó, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Tại sao định giá đất nền là quan trọng?
Định giá đất nền là một yếu tố cực kỳ quan trọng đối với những người mua mới. Khi bạn mua một mảnh đất, bạn cần biết giá trị thực sự của nó để tránh bị lừa đảo hoặc trả giá quá cao. Nếu bạn không định giá đúng, bạn có thể mất tiền không đáng bị lãng phí hoặc không có lợi nhuận khi bán lại trong tương lai.
Các bước định giá đất nền:
1. Nghiên cứu thị trường:
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc định giá đất nền. Bạn cần tìm hiểu về khu vực, vị trí của mảnh đất và các yếu tố xung quanh. Bạn có thể tham khảo từ các báo cáo thị trường. Tìm hiểu về giá đất trong khu vực đó và xem xét các yếu tố như tiện ích, giao thông, trường học và các dự án trọng điểm sẽ phát triển trong tương lai. Thông tin tham khảo nên được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau để có được cái nhìn toàn diện về thị trường. Đồng thời, cập nhật thông tin thị trường thường xuyên để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thời điểm mua bán.
2. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất:
Ngoài vị trí và diện tích, giá đất nền còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác. Chẳng hạn như hạ tầng giao thông. Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực quan trọng thường có giá đất cao hơn. Đất gần đường lớn, tuyến giao thông huyết mạch sẽ có giá cao hơn so với những nơi xa xôi, hẻo lánh. Tiếp theo là tiện ích khu vực. Mảnh đất gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,… sẽ khiến giá đất cao hơn. Vì những khu vực này có nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân sẽ thu hút nhiều người mua.
3. Pháp lý đất đai:
Pháp lý đất đai đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá đất nền. Mảnh đất sở hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch, không tranh chấp sẽ luôn được ưu tiên lựa chọn và có giá cao hơn so với những mảnh đất có vấn đề về pháp lý.
Sổ đỏ, sổ hồng hợp lệ là minh chứng cho quyền sở hữu và quyền sử dụng đất chính thức của chủ sở hữu. Giấy tờ hợp pháp đảm bảo an toàn cho giao dịch. Giúp người mua tránh khỏi những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Ngoài ra, sự rõ ràng và minh bạch trong quyền sở hữu đất cũng là yếu tố quan trọng thu hút người mua tiềm năng. Khi thông tin pháp lý đầy đủ, minh bạch, người mua sẽ dễ dàng tra cứu, xác minh và tin tưởng vào giá trị của mảnh đất.
4. Sử dụng phương pháp định giá chính thức:
Định giá đất nền là bước quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán sáng suốt. Hiện nay, có nhiều phương pháp định giá đất nền khác nhau. Mỗi phương pháp mang những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích đầu tư, đặc điểm của mảnh đất và điều kiện thị trường. Theo Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, có 05 phương pháp định giá đất như sau:
-
Phương pháp so sánh trực tiếp:
Đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
-
Phương pháp chiết trừ:
Phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
-
Phương pháp thu nhập:
Đây là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.
-
Phương pháp thặng dư:
Phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
-
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất:
Đây là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Kết luận
Định giá đất nền đòi hỏi sự kỹ lưỡng và cân nhắc cẩn thận. Đặc biệt là đối với người mua mới. Áp dụng những phương pháp được chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Sở hữu mảnh đất ưng ý với giá cả hợp lý.
Xem thêm các bài viết:
———————–
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
- Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0901.3333.48
- Website: thuongreal.com
- Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
- Tiktok:tiktok.com/@thuong.real
