Đầu tư vào đất nông nghiệp đang nổi lên trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống giá cả ngày càng tăng cao. Với ngân sách thấp, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một mảnh đất nông nghiệp và thu về lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Tại sao nên đầu tư vào đất nông nghiệp?
1. Giá thành rẻ:
So với đất ở hay đất thổ cư, giá đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều. Phù hợp với những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế.
Bên cạnh giá thành rẻ, điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng tương đối đơn giản hơn. Theo quy định, chỉ cần đáp ứng được diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo khu vực sắp được quy hoạch là nhà đầu tư đã có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cũng đi kèm với một số thủ tục hành chính nhất định và có thể mất một khoản chi phí. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
2. Tiềm năng tăng giá:
Giá trị đất nông nghiệp có xu hướng tăng dần theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển kinh tế cao. Với sự phát triển của thị trường bất động sản và nhu cầu ngày càng tăng về đất đai, đầu tư vào đất nông nghiệp là một lựa chọn thông minh.
Một số rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp:
Đầu tư vào đất nông nghiệp có thể mang lại nhiều lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro quan trọng cần lưu ý:
- Đất đang có tranh chấp: là trường hợp hai hoặc nhiều bên có ý kiến bất đồng về quyền sở hữu hoặc quyền lợi liên quan đến một mảnh đất cụ thể. Theo Luật Đất Đai 2013, đây là vấn đề phức tạp tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, gây tổn thất về tiền bạc, thời gian và thậm chí là quyền sở hữu tài sản. Nguồn gốc của tranh chấp đất đai có thể xuất phát từ hồ sơ đăng ký đất thiếu minh bạch hoặc tranh chấp về di sản đất đai
- Đất trong diện quy hoạch: nếu mảnh đất nằm trong diện quy hoạch giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư có thể bị thu hồi đất và chỉ được bồi thường theo giá đất quy định. Việc bồi thường này có thể thấp hơn giá thị trường, dẫn đến thiệt hại cho nhà đầu tư.
Những kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp:
1. Kiểm tra xem mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không:
Đầu tư vào đất nông nghiệp có thể mang lại lợi nhuận tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định rõ ràng mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không để tránh những rủi ro pháp lý và kinh tế. Một số cách để xác định:
- Tham khảo thông tin quy hoạch tại UBND địa phương
- Xem xét bản đồ quy hoạch
- Tham khảo ý kiến chuyên gia
2. Thủ tục pháp lý:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai phải được thực hiện bằng văn bản và được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc bỏ qua các thủ tục pháp lý này sẽ dẫn đến hậu quả là giao dịch mua bán đất đai không được pháp luật công nhận. Hợp đồng mua bán đất đai sẽ bị coi là vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự.
Do đó, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho bản thân. Các cá nhân giao dịch mua bán đất đai cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Pháp luật
3. Hiểu rõ về quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở:
Điều kiện tiên quyết là bạn phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất đó. Đồng thời, khu đất cần đảm bảo không xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng và không bị kê biên bản thi hành án. Việc chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất cho người khác đối với khu đất này phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Quan trọng là bạn không được tự ý chuyển từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở. Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của Pháp luật.
Xem thêm các bài viết:
- Cập nhật tiến độ sân bay Long Thành tháng 11/2023
- 5 lý do nên đầu tư đất nền sân bay Long Thành
- Liệu có nên đầu tư bất động sản sân bay Long Thành ở thời điểm này?
———————–
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
- Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0901.3333.48
- Website: com
- Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
- Tiktok:com/@thuong.real
