Mua đất giá rẻ là cơ hội để bạn sở hữu tài sản với mức chi phí hợp lý. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích, việc mua đất giá rẻ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu bạn không cẩn thận trong việc kiểm tra pháp lý.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị và tính an toàn của mảnh đất. Do đó, trước khi quyết định mua đất, dù là đất giá rẻ bạn cần tìm hiểu kỹ về pháp lý. Để đảm bảo an toàn cho giao dịch và tránh những tranh chấp sau này. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về pháp lý khi mua đất. Cũng như giúp bạn có một giao dịch an toàn và hiệu quả.
Tại sao cần quan tâm đến pháp lý khi mua đất giá rẻ?
- Tránh mua phải đất “ảo”: Một số kẻ lừa đảo lợi dụng tâm lý ham rẻ của người mua để bán những mảnh đất không tồn tại hoặc không có sổ đỏ. Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý sẽ giúp bạn tránh xa những “bẫy” này.
- Bảo vệ quyền lợi của bản thân: Khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu đối với mảnh đất đã mua.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng hoặc sử dụng đất. Nếu bạn muốn bán lại mảnh đất hoặc sử dụng đất để xây dựng nhà cửa, việc có đầy đủ pháp lý sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Những yếu tố pháp lý quan trọng cần kiểm tra khi mua đất giá rẻ:
- Sổ đỏ/Sổ hồng: Đây là yếu tố quan trọng nhất, thể hiện quyền sở hữu đất đai của bạn. Cần kiểm tra kỹ thông tin trên sổ như tên chủ sở hữu, diện tích đất, vị trí đất, số thửa, số tờ, ngày cấp,… và đảm bảo rằng sổ chính chủ, không bị thế chấp hay tranh chấp.
- Giấy tờ sở hữu khác: Ngoài sổ đỏ/sổ hồng, bạn cũng cần kiểm tra các giấy tờ sở hữu khác liên quan đến mảnh đất như: giấy tờ thừa kế, giấy tờ chuyển nhượng,…
- Quy hoạch khu vực: Cần kiểm tra xem mảnh đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không và quy hoạch đó là gì. Việc mua đất nằm trong khu vực quy hoạch có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn sau này.
- Các văn bản pháp lý liên quan: Cần kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến mảnh đất như: quyết định giao đất, quyết định chuyển nhượng đất, giấy phép xây dựng,…
Những lưu ý khi kiểm tra pháp lý đất giá rẻ:
1.Gặp gỡ trực tiếp chủ nhà đất:
Xác minh danh tính của chủ nhà đất là bước vô cùng quan trọng. Việc này giúp bạn đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, tránh những rủi ro tiềm ẩn như tranh chấp, lừa đảo. Bạn cần gặp và kiểm chứng rõ ràng chứng minh nhân dân và các giấy tờ tùy thân có khớp với các thông tin ghi nhận trong sổ hay không.
2.Xác định quy hoạch tại trung tâm địa chính:
Trước khi mua đất, bạn hãy xác định rõ quy hoạch của khu vực đó. Bao gồm việc tìm hiểu về quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết và quy hoạch tổng thể của khu vực. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng mảnh đất bạn mua không nằm trong khu vực quy hoạch giải phóng mặt bằng. Quy hoạch xây dựng công trình công cộng hoặc có những hạn chế về sử dụng đất đai khác. Không hiếm trường hợp diện tích, quy hoạch thực tế khác với thông tin địa chính. Đất nhỏ hơn, lớn hơn,… hoàn toàn có thể xảy ra.
3.Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
Bạn nên biết chính xác mảnh đất đó có đang thuộc diện tranh chấp, khiếu nại không. Bằng những cách như hỏi thăm thông tin địa phương, kiểm tra các nguồn trên internet,… Giúp bạn biết được thông tin này nhanh chóng.
4.Kiểm tra giấy tờ cần thiết để giao dịch chuyển nhượng:
Khi giao dịch chuyển nhượng đất, có một số giấy tờ cần thiết để đảm bảo tính hợp của giao dịch. Chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất không có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng để chứng minh quyền sử dụng đất của người bán. Giấy tờ này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng nó có hiệu lực và không bị tranh chấp.
5.Tham khảo ý kiến luật sư:
Nếu bạn không am hiểu về pháp luật, hãy tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kiểm tra pháp lý mảnh đất. Luật sư có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý, kiểm tra giấy tờ và đảm bảo rằng bạn không gặp rắc rối pháp lý sau này.
Chung quy lại, mua đất là một giao dịch quan trọng, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, việc cẩn thận trong việc kiểm tra thông tin và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Xem thêm các bài viết:
———————–
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
- Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0901.3333.48
- Website: thuongreal.com
- Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
- Tiktok:tiktok.com/@thuong.real
