Theo ông Lê Văn Thương – Giám đốc Công ty Bất động sản Thương Real: “Xu hướng đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền” đang chuyển dịch mạnh mẽ theo nhu cầu thực tế và biến động của thị trường. Các phân khúc bất động sản như căn hộ dịch vụ, shophouse, và bất động sản công nghiệp không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững mà còn giúp đầu tư đảm bảo nguồn thu nhập ổn định.
“Đầu tư bất động sản không còn là câu chuyện sở hữu tài sản, mà còn làm sao để tài sản đó hoạt động và tạo ra dòng tiền” Ông Thương nhấn mạnh.
1. Các phân khúc bất động sản tạo dòng tiền và tiềm năng
1.1 Căn hộ dịch vụ và nhà ở cho thuê
- Tỷ lệ lấp đầy cao: Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội đạt 85-90% trong năm 2023 và dự kiến tiếp tục duy trì mức cao vào năm 2024.
- Khách hàng mục tiêu: Đối tượng thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, các nhà quản lý cấp cao và gia đình trẻ.
“Căn hộ dịch vụ đang là “con gà đẻ trứng vàng” tại các đô thị lớn. Với chi phí vận hành thấp và nhu cầu thuê ổn định, đây là phân khúc đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn tạo dòng tiền ổn định” ông Thương chia sẻ.
1.2 Shophouse và bất động sản thương mại
- Giá trị tăng trưởng kép: Các dự án shophouse tại những khu đô thị mới như Vinhomes Grand Park (TP.HCM) hay Ecopark (Hưng Yên) đã ghi nhận mức tăng giá trung bình 10-15%/năm. Đồng thời, tỷ lệ cho thuê cũng đạt trên 70%.
- Địa điểm đắc địa: Shophouse tại các vị trí trung tâm hoặc gần các khu dân cư đông đúc mang lại cả thu nhập hàng tháng từ cho thuê lẫn giá trị tăng trưởng tài sản.
“Shophouse không chỉ là bất động sản, mà còn là công cụ kinh doanh và đầu tư kép. Đây là lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng tiền trong cả ngắn hạn và dài hạn” ông Thương khẳng định.
1.3 Bất động sản công nghiệp
- Sự phát triển của thương mại điện tử: Theo Savills, nhu cầu về kho bãi và trung tâm logistics tại Việt Nam tăng trưởng 20%/năm trong 3 năm qua. Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An đang trở thành “điểm nóng” của bất động sản công nghiệp.
- Lợi thế lâu dài: Các nhà kho, trung tâm logistics mang lại nguồn thu ổn định từ cho thuê và ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế.
“Bất động sản công nghiệp là sự đầu tư an toàn và bền vững, đặc biệt trong thời kỳ thương mại điện tử bùng nổ” ông Thương nhận định.
2. Bí quyết đầu tư bất động sản tạo dòng tiền hiệu quả
Ông Thương cũng chia sẻ các bí quyết quan trọng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận:
2.1 Lựa chọn phân khúc phù hợp
“Đừng chạy theo số đông. Hãy chọn phân khúc phù hợp với năng lực tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn” ông Thương nhấn mạnh.
2.2 Ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch
Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản.
2.3 Tận dụng công nghệ để khai thác tài sản
Các nền tảng như Airbnb, Booking.com hay các ứng dụng quản lý bất động sản đang giúp nhà đầu tư khai thác tài sản hiệu quả hơn.
3. Lời Khuyên Cho Các Nhà Đầu Tư
Kết thúc bài chia sẻ, ông Thương đưa ra lời khuyên:
“Đầu tư bất động sản tạo dòng tiền không phải là cuộc chơi dành cho người nóng vội. Điều quan trọng nhất là hiểu rõ thị trường, đánh giá đúng tiềm năng và quản lý rủi ro hiệu quả. Nếu làm được điều đó, bạn sẽ đạt được sự cân bằng giữa lợi nhuận và sự an toàn trong dài hạn.”
Xem thêm các bài viết khác tại đây:
Nhận Định Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2024 – Đầu Năm 2025
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
Địa chỉ: 337 – 339 Phạm Văn Bạch – Phường 15, Quận Tân Bình
Hotline: 0901.3333.48
Xem thêm về Thương Real trên các nền tảng online:
Website: thuongreal.com
Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
Tiktok: tiktok.com/@thuong.real
Facebook: Lê Văn Thương
