Mua bán đất nền dự án đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và hạn chế rủi ro, bạn cần nắm vững thủ tục mua bán đất nền dự án. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện, từ khâu tìm hiểu pháp lý dự án đến ký kết hợp đồng và nhận bàn giao đất.
Bước 1: Tìm hiểu kỹ thông tin dự án và tình trạng pháp lý
Đánh giá uy tín, năng lực chủ đầu tư
- Xem xét hồ sơ năng lực chủ đầu tư:
- Vốn điều lệ, kinh nghiệm triển khai dự án trước đây
- Các công trình đã và đang thực hiện
- Giải thưởng, chứng nhận đạt được
- Tham khảo ý kiến khách hàng đã mua các dự án trước của chủ đầu tư:
- Đánh giá mức độ hài lòng về tiến độ, chất lượng công trình
- Chính sách hậu mãi, giải quyết khiếu nại
Kiểm tra quy hoạch 1/500 và giấy phép dự án
- Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa:
- Bảo đảm dự án phù hợp với quy hoạch chung của địa phương
- Tránh mua phải đất quy hoạch công cộng: đường giao thông, công viên cây xanh,…
- Chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng hạ tầng chưa:
- San lấp mặt bằng, thi công hạ tầng kỹ thuật
- Xây dựng các công trình công cộng: trường học, trung tâm thương mại,…
So sánh giá đất nền dự án với thị trường
- Thu thập bảng giá đất nền của các dự án lân cận có vị trí, hạ tầng tương đồng
- Đánh giá mức giá dự án so với giá thị trường:
- Giá thấp hơn thị trường bao nhiêu? Có khả năng tăng giá trong tương lai?
- Giá cao hơn bao nhiêu? Liệu mức chênh lệch có xứng đáng với tiềm năng phát triển?
Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán đất nền
Ký hợp đồng đặt cọc
- Thông tin cơ bản cần có trong hợp đồng đặt cọc:
- Thông tin 2 bên: Người mua và bên bán (đại diện chủ đầu tư)
- Thông tin lô đất: Ký hiệu lô, diện tích, vị trí, hướng,…
- Giá bán, phương thức và tiến độ thanh toán
- Thời hạn ký kết hợp đồng mua bán chính thức
- Kiểm tra thông tin lô đất ghi trong hợp đồng đặt cọc phải khớp với hiện trạng thực tế
- Đóng tiền đặt cọc theo thỏa thuận (thường từ 50-100 triệu/lô)
Ký hợp đồng mua bán chính thức
- Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng nhất trong giao dịch:
- Ghi nhận đầy đủ thông tin bên mua, bên bán
- Thể hiện sự chuyển giao quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng
- Nêu rõ trách nhiệm và quyền lợi của các bên
- Đối chiếu sổ đỏ gốc của dự án với hợp đồng mua bán:
- Thông tin lô đất: Diện tích, vị trí, số thửa
- Nguồn gốc và thời hạn sử dụng đất
- Xem xét các điều khoản quan trọng trong hợp đồng:
- Điều kiện và thời hạn bàn giao đất
- Chế tài xử lý khi vi phạm hợp đồng
- Trách nhiệm xây dựng hạ tầng, làm sổ hồng/đỏ cho khách hàng
Bước 3: Thanh toán và nhận bàn giao đất
Thanh toán tiền mua đất nền theo tiến độ
- Thực hiện thanh toán theo đúng phương thức và tiến độ đã ghi trong hợp đồng:
- Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo an toàn
- Lưu giữ chứng từ, biên lai thanh toán của các đợt
- Chỉ thanh toán khi chủ đầu tư hoàn thành từng phần nghĩa vụ tương ứng:
- Xong thủ tục pháp lý, ra sổ đỏ từng lô
- Thi công xong hạ tầng theo từng giai đoạn
Nhận bàn giao đất và cập nhật sổ đỏ
- Kiểm tra hiện trạng lô đất thực tế so với hợp đồng:
- Vị trí, hướng, diện tích, ranh giới theo bản vẽ
- Yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nếu có sai lệch
- Bảo lưu quyền lợi nếu chủ đầu tư chậm bàn giao:
- Yêu cầu bồi thường nếu việc chậm bàn giao gây thiệt hại
- Được quyền chấm dứt hợp đồng, nhận lại tiền cọc nếu quá hạn bàn giao
- Nhận sổ hồng/sổ đỏ mang tên người mua:
- Thông tin cá nhân: Họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú,…
- Yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ nếu gặp vướng mắc khi cập nhật sang tên
Nắm vững quy trình và lưu ý trong từng bước thực hiện thủ tục mua bán đất nền dự án, bạn sẽ chủ động hơn trong giao dịch, hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra. Đừng quên tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia am hiểu về bất động sản để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Nếu thấy bài viết hữu ích, đừng quên chia sẻ để nhiều người cùng biết cách mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả nhé!
>Đất nền giá rẻ gần trường đại học Bình Phước đầu tư hấp dẫn
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
Hotline: 0901.3333.48
Xem thêm về Thương Real trên các nền tảng online:
Website: thuongreal.com
Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
Tiktok: tiktok.com/@thuong.real
