Thủ tục mua bán đất rất phức tạp và chứa nhiều rủi ro nếu người thực hiện không có kiến thức và tìm hiểu rõ về các thủ tục trong giao dịch. Cần phải chuẩn bị nhiều giấy tờ và thông tin liên quan và thực hiện theo đúng thủ tục và quy định của pháp luật. Do đó, việc nắm rõ các thông tin và các thủ tục mua bán đất là hết sức quan trọng. Bài viết này sẽ chia sẻ cho người mua và người bán những thông tin quan trọng trong quá trình thực hiện giao dịch. Ngoài ra, còn có những lưu ý quan trọng mà cả hai bên cần biết để tránh mắc sai lầm.
(Những thủ tục trong việc mua bán đất)
1 THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT CƠ BẢN
1.1 Đặt cọc mua đất
- Đặt cọc: là bước quan trọng trong giao dịch bất động sản. Điều này giúp ràng buộc người mua và người bán về những thỏa thuận đã thống nhất. Quy trình đặt cọc có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc nhờ người thứ ba làm chứng trong quá trình thực hiện giao dịch.
1.2 Chuẩn bị và ký hợp đồng mua bán đất
- Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng nhất..Trong văn bản này ghi nhận thỏa thuận giao dịch giữa hai bên. Hợp đồng này phải đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tuân thủ quy định của pháp luật.
1.3 Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Sau khi hợp đồng đã được ký kết, người mua và người bán cần nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký quyền sở hữu đất đai.
1.4 Nộp thuế và các loại phí liên quan
- Người mua và người bán cần phải nộp các khoản thuế và các loại phí liên quan đến giao dịch mua bán đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân (đối với trường hợp chuyển nhượng đất có lợi nhuận)
- Phí công chứng (nếu có)
1.5 Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Sau khi hoàn tất các thủ tục và đóng các khoảng thuế, phí cần thiết người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Lúc này người mua chính thức trở thành chủ sở hữu của bất động sản trong hợp đồng giao dịch.
2 NHỮNG GIẤY TỜ VÀ THÔNG TIN CẦN CHUẨN BỊ
2.1 Các thông tin thiết yếu cần có trên hợp đồng mua bán đất:
- Họ tên, địa chỉ của bên mua và bên bán
- Vị trí, diện tích, thửa đất
- Giá cả mua bán đã thỏa thuận
- Hình thức thanh toán
- Thời hạn giao đất
- Điều khoản giải quyết tranh chấp
- Chữ ký và dấu giáp của hai bên
2.2 Các hồ sơ và giấy tờ cần thiết:
- Hợp đồng mua bán đất
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất
- Giấy tờ tùy thân của người mua và người bán
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật
(Những giấy tờ cần thiết trong quá trình thực hiện giao dịch)
3 NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH
3.1 Tìm hiểu rõ và kiểm tra kỹ tính pháp lý về mảnh đất sẽ mua.
- Nắm rõ diện tích, vị trí, quy hoạch và nhiều yếu tố khác tránh rủi ro không đáng có.
- Kiểm tra thông tin người bán và mảnh đất, cần giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất để đảm bảo tính pháp lý. Cần đảm bảo đất không có tranh chấp, thế chấp,…
3.2 Thỏa thuận về giá cả và hình thức thanh toán rõ ràng trên hợp đồng.
- Tất cả thỏa thuận về giá cả phải rõ ràng, cụ thể và được ghi vào trên hợp đồng. Chọn hình thức thanh toán an toàn cho cả bên và phải có bằng chứng giao dịch của cả hai tránh trường hợp lừa đảo.
- Thực hiện thanh toán và bàn giao đất đúng thời hạn đã được cam kết trước đó.
3.3 Tìm công ty môi giới uy tín.
- Nếu nhà đầu tư mua qua trung gian thì cần tìm hiểu rõ về độ uy tín của công ty môi giới. Phải là công ty hoạt động hợp pháp, an toàn để tránh những rủi ro đáng tiếc. Đây là điều hết sức quan trọng nên cần phải tìm hiểu kĩ trước khi đưa ra quyết định.
3.4 Tham khảo thêm ý kiến từ luật sư.
- Nếu bạn không quá hiểu rõ về kiến thức và pháp luật về bất động sản thì bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp từ luật sư để được tư vấn các vấn đề về pháp lý, giúp đảm bảo an toàn khi thực hiện giao dịch.
(Tìm hiểu kĩ trước khi thực hiện giao dịch)
Mua bán đất đai là một giao dịch với giá trị lớn. Nó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu bạn không nắm rõ các thông tin và thủ tục cần thiết. Qua những thông tin trên hy vọng nó sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện mua bán bất động sản và tránh mắc sai lầm để dẫn tới những rủi ro không đáng có.
4 THƯƠNG REAL CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN – TẬN TÂM
Bạn đang muốn tìm một công ty uy tín để thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản? Hãy đến với chúng tôi công ty bất động sản Thương Real. Khách hàng đến với Thương Real sẽ được tư vấn tận tâm và tận tình. Chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng những thông tin thị trường mới nhất, những dự án an toàn – hiệu quả cao nhất và chi phí phù hợp với bạn nhất. Hãy liên hệ trực tiếp với Thương Real để được giải đáp những thắc mắc của bạn nhé!
xem thêm các bài viết có liên quan
Đất nền là gì? 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn
Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
Hotline: 0901.3333.48
Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
Tiktok: https://www.tiktok.com/@thuong.real
