Giá đất nền tại Việt Nam trong năm 2024 vẫn tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp những khó khăn chung của nền kinh tế. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, dịch vụ và các yếu tố tác động khác khiến thị trường bất động sản nói chung và giá đất nền hiện nay nói riêng tiếp tục thu hút được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua để ở thực.
Bức tranh tổng quan về thị trường đất nền Việt Nam
Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua biến động mạnh, với sự bùng nổ giá từ 2017-2019, chững lại do Covid-19 năm 2020-2021, và hồi phục không đồng đều vào cuối 2021-2022. Giá đất tại nhiều khu vực đã vượt đỉnh trước dịch nhưng phụ thuộc vào đặc điểm từng địa phương.
Thực trạng giá đất nền tại Hà Nội và TP HCM
- Giá đất nền tại Hà Nội và TP HCM tăng mạnh giai đoạn 2017-2019, giảm trung bình 15-20% do đại dịch năm 2020, nhưng đã ổn định và tăng trở lại trong 2021-2022, với đất nền vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) và Nhà Bè, Bình Chánh (TP HCM) trở thành tâm điểm tăng giá.
Diễn biến giá đất nền tại các tỉnh phía Bắc
- Giá đất nền tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc tăng mạnh 2018-2019, chững lại năm 2020 do dịch, và ổn định 2021-2022 với mức tăng 10-15%/năm.
Sức hút của đất nền các tỉnh miền Trung
- Nhà đầu tư đổ về miền Trung do giá đất Hà Nội và TP HCM cao. Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Bình, Đà Nẵng thu hút nhờ hạ tầng phát triển và giá đất mềm.
- Giá đất nền tại Nghệ An Tăng mạnh từ 2021 nhờ dự án lớn, dự báo tiếp tục tăng 20-30% trong 2024 tại các khu hạ tầng phát triển tốt.
- Tại Đà Nẵng, giá đất nền ổn định sau dịch, thu hút đầu tư vào các khu đô thị mới và đất ven biển, dự báo tăng trưởng ổn định nhờ tiềm năng du lịch và hạ tầng hoàn thiện
Dự báo xu hướng giá đất nền 2024
Dựa trên phân tích những yếu tố trên cùng ý kiến của các chuyên gia, xu hướng giá đất nền năm 2024 được dự báo như sau:
Đất nền các thành phố lớn
- Đất nền trung tâm có thể chững hoặc tăng nhẹ (5-10%) do nguồn cung nhỏ giọt và giá neo cao sẵn. Thanh khoản có thể giảm do khả năng chi trả của người mua giảm.
- Đất nền khu vực ven đô và vệ tinh sẽ tiếp tục tăng 15-20% nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, dịch chuyển dân cư, quy hoạch đô thị, khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không quá nóng.
- Đất nền tại khu du lịch ven biển có thể tăng trở lại một khi các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng được khôi phục hoàn toàn. Giá đất những khu vực này phụ thuộc nhiều vào chất lượng du lịch, hạ tầng giao thông.
Đất nền các tỉnh phía Bắc
- Đất nền gần các KCN lớn, hạ tầng giao thông tốt duy trì mức tăng ổn định 10-15%/năm nhờ nhu cầu ở thực và làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các đô thị lớn ra các tỉnh.
- Đất nền tại các huyện vùng sâu, hạ tầng kém có thể chững giá hoặc giảm nhẹ do nguồn cung dồi dào. Nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn với những vị trí tiềm ẩn rủi ro.
Đất nền các tỉnh miền Trung
- Đất nền Nghệ An, Thanh Hóa dự kiến tiếp tục tăng 20-30% nếu thành công trong việc thu hút đầu tư, xây dựng các dự án động lực như cảng biển, sân bay, đặc khu kinh tế.
- Đất nền Đà Nẵng giữ mức tăng ổn định 10-15% trên nền giá cao sẵn. Đà Nẵng vẫn là thị trường hấp dẫn nhờ kinh tế du lịch, tiềm năng đô thị cùng hạ tầng đồng bộ.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Trước xu hướng giá đất nền hiện nay 2024, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên:
- Nghiên cứu kỹ quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng phát triển của khu vực dự định đầu tư.
- Chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro.
- Cân nhắc khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư dài hạn để lên kế hoạch hợp lý.
- Tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia giàu kinh nghiệm trước khi ra quyết định.
Kết luận
Trên đây là bức tranh tổng quan về giá đất nền hiện nay 2024. Hi vọng những thông tin và phân tích trong bài sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho bạn đọc quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Hãy tiếp tục theo dõi chuyên mục của chúng tôi để cập nhật những tin tức và xu hướng mới nhất trên thị trường.
>Đất nền giá rẻ Bình Phước dưới 1 tỷ – Cơ hội đầu tư đất nền giá rẻ tại Bình Phước
>Có nên mua đất nền dự án? Góc nhìn thực tế từ thị trường
>Đất nền giá rẻ gần trường đại học Bình Phước đầu tư hấp dẫn
LIÊN HỆ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG REAL
Địa chỉ: 201 Đường III, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức
Hotline: 0901.3333.48
Xem thêm về Thương Real trên các nền tảng online:
Website: thuongreal.com
Fanpage: Thương Real – Uy tín Tận Tâm
Tiktok: tiktok.com/@thuong.real
